資金調達コンサルタントなんかいらない
銀行総当たり
代行サービス

融資に積極的な銀行はどこか?
東京大家塾13年のコンサルティング事例と、先輩大家さんの事例から言えることは、結局のところ借り手の属性タイミング支店担当者によるのです。あとは、いかに短期間で多くの銀行に当たれるか? の勝負になるのです。
(東京大家塾 主宰 大友哲哉 談)

銀行総当たり代行サービス
3つのメリット
定額料金
よくある資金調達コンサルティングは、融資金額の3%〜5%と高額。一方、当サービスは定額です。
最低金利
銀行に総当たりしますので「もしかしたらもっと低い金利で借りられたかも?」と疑念を持つことがありません。
最長期間
銀行に総当たりしますので「もしかしたらもっと長い期間で借りられたかも?」と疑念を持つことがありません。
銀行総当たり代行サービスとは?
銀行総当たり代行サービスでは、複数の銀行に対して一斉に融資打診を行い、その結果(融資の可否・融資金額・金利・期間など)を一覧表にして、ご提出いたします。
よくある資金調達コンサルティングと異なるのは、総当たりしますので「
本当はもっと低い金利で借りられるのでは?」「本当はもっと長い期間で借りられるのでは?」の疑念を持つことがありません。また、料金についても、「融資額の○%」といった高額なものではなく、定額となっています。
今、このタイミングで、安価な料金で、ベストな条件で資金調達ができます。
なお、確実に資金調達できることを保証するサービスではありません。

こんな方にオススメ!!
recommendation
とにかく時間がない
昼間は働いているので、銀行に電話したり訪問したりする時間がない!!
とにかく面倒くさい
時間がないわけではないけれど、10行も20行も電話するなんて面倒だ!!
ベストを尽くしたい
もしかしたらもっと良い条件で調達できたのでは? と後悔したくない!!
業者を信用できない
業者は提携ローンがベストだというが、もっと良い条件で調達できるはず!?
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私たちにお任せください。
そんなあなたに代わり
銀行にアプローチします!!

サービス内容
service
1.打診する銀行のリストアップ
お客様のお住まいの所在地(法人の所在地)や、物件の所在地から、取扱可能な銀行をリストアップいたします。
また、お客様の既存の取引先や、お客様とつながりのある大家仲間さん業者の紹介先、当方のオススメ金融機関などもリストに追加いたします。
2.打診する銀行のしぼりこみ
リストアップした銀行すべてに打診することも可能です。ですが、それだけ料金が発生してしまいます。
そこで、当方の実績からムダになる銀行を削除するご提案をいたします。もちろん、それでも打診してほしいとのご要望があれば、そのようにいたします。
3.㊙︎A4一枚相談シート作成
銀行が融資の可否をスムーズに判断できる、㊙︎A4一枚相談シートの作成をサポートいたします。希望金額や金利や期間も設定します。
このシートを使うことで、短期間で多くの銀行に打診できるようになります。
4.電話とファックスで打診
㊙︎A4一枚相談シートを使って、銀行にアプローチします。条件によっては、まったく相手にされないこともあります。そして、全ての結果を一覧表にしたレポートを提出いたします。
次に、具体的に検討することになれば、本人であるあなたが銀行に伺う必要があります。こればかりは代行できませんが...
5.㊙︎相談資料ファイル作成
銀行が融資の条件をスムーズに判断できるように、㊙︎相談資料ファイルの作成をサポートいたします。
このファイルを一冊作成して、具体的に検討したいという銀行に訪問するときに持参します。なお、コピーは銀行側が取りますので、何冊も作成する必要はありません
6.銀行との折衝サポート
銀行と具体的な交渉などで、戸惑うこともあるでしょう。そんな時は、担当コンサルタントにご相談ください。
銀行側の真意や思惑などをアドバイスいたします。少しでも良い条件での借り入れを、そして長く付き合える良好な関係を築けるようにサポートいたします。

期待できる効果
effects

最安金利で資金調達できるので、手取りが増える。

最長期間で資金調達できるので、手取りが増える。

手取りが増えるので、空室対策の予算に余裕が持てる。

手取りが増えるので、大規模修繕の予算に余裕が持てる。

手取りが増えるので、次の物件の自己資金に回せる。

手取りが増えるので、空室リスクや家賃下落リスクに耐えられる。

手取りが増えるので、妻(夫)にお小遣いを渡して賃貸経営の理解を得られやすくなる。


サービス開発者
profile
東京大家塾主宰
J-REC公認不動産コンサルタント
大友 哲哉 - オオトモ テツヤ
私は、お客様に、不動産のことを "楽しく"・"わかりやすく" 教えることを、とても大切にしています。そうすることで、お客様は行動できるようになり、ひいては不動産から毎月安定した収益を得られ、不要な経費や税金を減らし、楽しく豊かに暮らせる経済的基盤を持ち、真のワークライフバランスを手に入れてほしいのです。

千葉県市原市出身。
明海大学不動産学部卒業。

新卒で入社した一部上場不動産会社は、3年目を前にして事実上の破たん。再建を進める中で、お客様の無知につけこむ業界の体質に疑問を持ち起業を志す。

2003年に独立後、お客様に不動産を学んでもらうため、各種セミナーや講座を開催。2006年から始めた東京大家塾は、業界のことをわかりやすく教えてくれると好評で累計4000名を超える受講者が参加し、80億を超える不動産活用に携わる。

2008年、仲間と共に不動産実務検定を創設。一般財団法人日本不動産コミュニティー理事に就任。不動産コンサルタントの育成を進める。

著書・共著

空室対策やるだけムダ!(週刊住宅新聞社)
不動産実務検定テキスト(J−REC)
We are 不動産コンサルタントII(週刊住宅新聞社)

講演など

東京大家塾・不動産投資予備校・東京都宅地建物取引業協会・東京電力・一般財団法人日本不動産コミュニティー・セブン銀行・IFA研究会・明海大学・株式会社ベンディアム・日本FP協会、他

執筆など

執筆・取材協力:週刊住宅新聞・全国賃貸住宅新聞・日経ビジネス・ネットマネー・ゲイナー・なる本FP他

事例紹介
cases
*写真はイメージ
練馬区 RC造 8階建
33行総当たり。賃貸併用住宅。自己資金がほとんどなかったが、最終的には、住宅金融支援機構(借入期間35年)で決定。
清瀬市 耐火木造 3階建
23行総当たり。自宅は越谷市。物件は清瀬市。耐火木造で劣化等級2を取得することで、武蔵野銀行(借入期間30年)で決定。
川越市 木造 3階建
18行総当たり。法人住所は習志野市。物件は川越市。競争相手の金融機関が見つかることで、既存取引先の千葉銀行に更なる金利引き下げ交渉が成功。

よくある質問
FAQs
このサービスを使うことで確実に資金調達できますか?
いいえ。確実に資金調達できることを保証するものではありません。例えば、数10行総当たりしても全滅(すべての銀行から融資を断られる)する可能性はあります。なお、この場合、料金は着手金のみで終了となります。
なぜ、資金調達コンサルタントより低額なのですか?
一部、お客様にも協力していただく部分があるからです。 具体的には、打診する銀行のリストアップ・㊙︎A4一枚相談シート作成・㊙︎相談資料ファイルの作成などです。
雛形の提供や作成サポートは致しますが、こちらで全て代行できない分、料金が低額となっています。
サービスに申し込んでから結果レポートを受け取るまでに、どのくらいの日数になりますか?
㊙︎A4一枚相談シートが完成してから、10日前後が目安となります。
銀行打診中に物件が売れてしまったら、どうなりますか?
サービス(銀行打診)は継続します。なぜなら、あなたやあなたの希望する物件に対して、積極的に融資したい銀行や担当者が見つかることで、次に有力な物件が出た時に、スムーズに相談や融資申込ができるようになるからです。
むしろ、本命の物件が出る前に、類似物件で前もって当サービスによって、積極的に融資したい銀行や担当者を見つけておくことをオススメいたします。

料金について
price
通常、各項目について、以下の料金が定価となります。

銀行リスト作成

打診する銀行のリストアップを行います。(30,000円相当)

絞り込み

打診するだけ無駄と思われる銀行のご提案します。(10,000円相当)

㊙︎A4一枚相談シート雛形

銀行が検討しやすい相談シートの雛形のご提供します。(50,000円相当)

㊙︎A4一枚相談シート作成補助

銀行が検討しやすい相談シートの作成サポートします。(30,000円相当)

打診代行

銀行に電話やファックスで打診して一次回答を得ます。(100,000円相当)

回答取りまとめ

銀行からの一次回答を一覧表に取りまとめて、ご提出いたします。(30,000円相当)

㊙︎相談資料ファイル作成補助

銀行で面談するときに持参すべき資料ファイルの作成をサポートします。(30,000円相当)

折衝サポート

銀行で面談した後のサポートも行います。(30,000円相当)
と・・・合計280,000円相当なのですが
東京大家塾にご入会(月会費15,000円)
いただくことで
会員割引として次の料金にて
お引き受けいたします。
定価料金:280,000円
↓↓↓↓↓↓↓
基本料金:15行まで 80,000円

*5行増えるごとに+30,000円
例)25行の場合 80,000円+(30,000円×2)=140,000円
支払条件:着手時4万円 / レポート提出時残金
まずは無料個別相談から!!
リンク先で「特別無料個別相談」をお選びください。

追伸 もしも...
if ...
参考になさってください。

もしも
5年間短く借りてしまうと...?

もしも、借入期間を25年ではなく20年で借りてしまうと、借入金1億円・金利1.5%の場合、毎月の返済金額は399,936円から482,545円と、82,609円も増えてしまいます。つまり、年間で約100万円手元に残る金額が減ってしまうことになるのです。

もしも
0.5%金利を高く借りてしまうと...?

もしも、金利を1.0%ではなく1.5%で借りてしまうと、借入金1億円・借入期間25年の場合、毎月の返済金額は376,872円から399,936円と、23,064円も増えてしまいます。つまり、年間で約27万円手元に残る金額が減ってしまうことになるのです。さらに、5年後の残債は、81,947,647円から82,880,579円と、約93万円多くなるのです。

お申込時に必要な資料(参考)
基本的に不動産業者から入手できます。

完成物件

物件のマイソク(販売図面)

見出し

レントロール(現在の家賃・契約期間・稼働状況のわかる一覧表)

見出し

土地・建物の登記事項証明書(登記簿)

見出し

土地の測量図(境界確定済みが望ましい)

見出し

公図

見出し

住宅地図

見出し

相続税路線価図(3年分)

見出し

固定資産税等納税通知書とその明細書

未完成物件

土地のマイソク(販売図面)

見出し

土地の登記事項証明書(登記簿)

見出し

土地の測量図(境界確定済みが望ましい)

見出し

公図

見出し

住宅地図

見出し

相続税路線価図(3年分)

見出し

建物平面図

見出し

建築費の見積書(ある場合)

見出し

レントロール(想定家賃の一覧表)
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